부동산 투자자들 사이에서 ‘핫플레이스’로 떠올랐던 강원도 속초. 청정 자연환경과 바다 전망을 갖춘 매물들이 쏟아지며 수도권과 서울권 투자자들이 몰렸고, 그 결과 2020~2021년 사이 속초 신축 아파트 분양권은 17억 원에 거래되기도 했습니다. 하지만 지금 속초 부동산 시장은 그때의 열기를 찾기 어렵습니다. 특히 세컨하우스로 투자했던 사람들의 고민이 깊어지고 있습니다. 최근 일부 단지는 8억 원에 거래되던 아파트가 현재 4억 원 수준으로 하락, 무려 50%에 가까운 자산 손실을 입은 것으로 알려졌습니다.

https://hotissue.rotcha.kr/%eb%b6%80%eb%8f%99%ec%82%b0-%ea%b5%ac%ec%9e%85%eb%b0%a9%eb%b2%95/

고점대비 반값 - 왜 속초 세컨하우스였고, 왜 지금은 후회?

속초는 수도권에서 차량으로 2~3시간이면 도착할 수 있는 입지에 바다, 산, 관광지, 생활 인프라까지 갖춰져 있어 많은 이들이 “노후를 보내기 좋은 도시”, “세컨하우스 투자처"로 주목했습니다. 실제로 코로나19 시기에는 재택근무와 비대면 환경 속에서 자연 속 전원생활을 추구하는 사람들이 증가하며, 속초는 수혜를 입은 대표적인 지역이었습니다.하지만 문제는 ‘실수요’보다 ‘투자 수요’가 훨씬 더 많았다는 점입니다. 임대 수익은 크지 않은 반면 유지비와 대출 이자 부담은 계속 쌓였고, 한국은행의 금리 인상 기조, 정부의 대출 규제 강화, 전국적인 부동산 거래 절벽이 겹치며 속초 역시 수요 부족에 따른 급락장으로 접어든 것입니다.

실거래가 추이로 본 하락의 현실

속초 청초호 인근 고급 아파트: 분양가 약 6억 → 피 얹은 실거래 8억 → 2024년 말 실거래 4억 후반대
속초 장사항 일대: 오션뷰 세컨하우스로 인기를 끌었던 단지들 대거 미분양 또는 가격 급락
2023~2024년 거래량: 2021년 대비 30% 이상 감소, 미분양 물량 증가

지방 부동산은 상승장에는 수도권 못지않은 수익을 낼 수 있지만, 하락장에는 거래 절벽과 급락 리스크가 훨씬 크다는 점이 다시 한 번 입증된 셈입니다.

세컨하우스 투자의 맹점, 반드시 따져봐야 할 4가지

실거주 vs 투자 목적의 분리 – 세컨하우스를 사면서 은근히 시세차익도 기대하는 경우가 많지만, 두 목적이 충돌할 경우 실패 확률이 높아집니다.
현지 수요와 경제 구조 분석 부족 – 속초는 인구가 많지 않고 직장도 제한적인 지역입니다. 전입 인구가 적은 도시는 급락 시 복구 속도도 더딥니다.
유지비 및 공실 리스크 간과 – 관리비, 재산세, 장기수선충당금 등의 고정 지출은 실사용 빈도에 상관없이 발생합니다.
대출 및 금리 리스크 – 저금리 시대에 계약한 장기 모기지는 금리가 오르면 수익성을 갉아먹고, 매각조차 어려워집니다.

전문가들의 조언 – “세컨하우스는 로망이지만, 철저한 현실 분석이 먼저입니다”

부동산 전문가들은 지방 휴양도시의 세컨하우스 투자에 대해 “철저한 실거주 목적의 판단이 없다면 무조건 유보해야 한다”고 입을 모읍니다. 특히 속초처럼 인프라는 좋지만 상주 인구가 적고, 일자리가 부족한 지역은 수요 공백이 발생할 가능성이 높기 때문에, 투자자가 빠져나가면 시장이 무너지는 구조라는 설명입니다.

속초 세컨하우스

결론 – 속초 부동산을 통해 배우는 교훈, 무작정 투자 대신 ‘분석 투자’를 시작하세요

속초의 사례는 단지 한 지역의 이야기가 아닙니다. 세컨하우스를 꿈꾸는 많은 투자자들에게 경고를 던지는 사례입니다. 아름다운 풍경과 정서적 만족이 결국 수익으로 이어지지 않을 수 있다는 점, 그리고 상승기 뒤에는 언제든 하락기가 올 수 있다는 점을 다시금 상기시켜줍니다.

지금 부동산 투자, 특히 지방 세컨하우스에 관심이 있다면 투자 전에 반드시 다음을 체크하세요: